Перейти до вмісту
ЖитлоГід

Умови програми єОселя у 2026 році

Довідник чинних правил єОселі: хто може взяти участь, які ставки і ліміти діють, які вимоги до житла. Всі значення — з постанов КМУ та офіційних джерел програми, з датою перевірки.

Версія правил: 9 лютого 2026 р.перевірено:

Що змінилося з 9 лютого 2026 року

  • Житловий ценз посилено: домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла (+21 м² на кожного наступного члена сім’ї).
  • Період перевірки проданого житла подовжено з 12 до 36 місяців: житло, продане за 3 роки до заявки, враховується в ценз.
  • Різницю між ринковою ціною житла і лімітом програми більше не можна покривати збільшеним першим внеском — житло дорожче за ліміт +10% не кредитується.
  • Перелік типів житла розширено: квартира, приватний будинок, таунхаус, дуплекс.

Хто може взяти участь і за якою ставкою

Учасник — громадянин України віком від 18 років (не більше 70 на дату повного погашення кредиту), який відповідає житловому цензу. Ставка залежить від категорії:

Ставка 3% — пільгові категорії

  • Військовослужбовці за контрактом (ЗСУ, НГУ, ДПСУ, СБУ та інші складові сил безпеки і оборони)
  • Мобілізовані військовослужбовці (включені до програми з 11 січня 2026 року)
  • Працівники сектору безпеки та оборони (поліцейські, рятувальники ДСНС та інші)
  • Медичні працівники державних і комунальних закладів охорони здоров'я
  • Педагогічні працівники державних і комунальних закладів освіти
  • Наукові та науково-педагогічні працівники державних і комунальних установ

Ставка 7% — загальні категорії

  • Ветерани війни та члени їхніх сімей
  • Внутрішньо переміщені особи (ВПО)
  • Інші громадяни України, які не мають власного житла або мають менше за нормативну площу

Ставки та як вони змінюються з часом

Пільгова ставка діє перші 10 років кредиту. З першого календарного дня 11-го року ставка зростає на 3 відсоткові пункти: 3% → 6%, 7% → 10%. Платіж перераховується на залишок боргу — як це впливає на суму, показує калькулятор.

Калькулятор платежу і переплати →

Житловий ценз: скільки житла можна мати

Домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла; на кожного наступного члена сім’ї додається 21 м².

До розрахунку включається також житло, продане за останні 36 місяців до подання заявки: якщо сума площ проданого і наявного житла перевищує норму — участь неможлива.

Тест «Чи пройду я на єОселю?» →

Доходи та платоспроможність

Щомісячний платіж не має перевищувати 40–50% сукупного доходу сім’ї — платоспроможність оцінює банк за офіційними доходами (довідка про доходи, виписки, декларації).

ФОП також можуть оформити єОселю: банк оцінює дохід за податковою декларацією (зазвичай за 12 місяців). Порахувати податки й чистий дохід ФОП для оцінки платоспроможності можна на довіднику груп і податків ФОП.

Перший внесок

  • Мінімальний перший внесок — 20% вартості житла.
  • Для молоді до 25 років включно — від 10% (діє з листопада 2024 року).
  • Перший внесок можна повністю або частково сплатити житловим сертифікатом єВідновлення через Дію; якщо сума сертифіката менша за мінімальний внесок — різницю доплачують власними коштами.

Вимоги до житла

Нормативна площа житла, яке кредитується (перевищення — не більш ніж на 10%):

Тип житлаБаза (1–2 особи)+ на кожного наступного членаМаксимум
Квартира52,5 м²+21 м²115,5 м²
Будинок / таунхаус62,5 м²+21 м²125,5 м²

Фактична площа може перевищувати нормативну не більш ніж на 10%.

Вік будинку

  • Для пільгових категорій (ставка 3%) і ветеранів: до 20 років — у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях; до 3 років — в інших регіонах.
  • Для ВПО — до 20 років у всіх регіонах.
  • Для інших громадян (ставка 7%) — до 3 років.
  • Житло, що будується, дозволене для всіх категорій. Вік рахується від року введення в експлуатацію.

Типи житла

Квартира, приватний будинок, таунхаус, дуплекс (перелік розширено з 2026 року).

Гранична ціна за м² по регіонах

Гранична вартість 1 м² = опосередкована вартість спорудження житла в регіоні (наказ Мінрозвитку, оновлюється щоквартально) × коефіцієнт 2,0. Ринкова ціна може перевищувати граничну вартість не більш ніж на 10%.

З 09.02.2026 різницю понад ліміт не можна покрити збільшеним першим внеском — житло дорожче за «ліміт +10%» програма не кредитує.

РегіонВартість спорудження, грн/м²Ліміт єОселя (×2), грн/м²Максимум (+10%), грн/м²
Україна (в середньому)25 73951 47856 626
Вінницька24 81949 63854 602
Волинська24 74149 48254 430
Дніпропетровська24 95449 90854 899
Донецька27 03554 07059 477
Житомирська22 62545 25049 775
Закарпатська22 34344 68649 155
Запорізька24 92849 85654 842
Івано-Франківська23 14446 28850 917
Київська25 70651 41256 553
Кіровоградська21 87543 75048 125
Луганська24 69049 38054 318
Львівська25 59851 19656 316
Миколаївська25 70051 40056 540
Одеська24 65849 31654 248
Полтавська22 88545 77050 347
Рівненська25 28050 56055 616
Сумська24 14648 29253 121
Тернопільська24 12548 25053 075
Харківська27 05354 10659 517
Херсонська23 41846 83651 520
Хмельницька24 77049 54054 494
Черкаська25 35150 70255 772
Чернівецька23 82547 65052 415
Чернігівська25 77051 54056 694
м. Київ30 08160 16266 178

Таблиця — за наказом Мінрозвитку № 60 (показники станом на 01.01.2026). Наказ від 16.04.2026 № 786 оновлює показники (Україна — 26 623 грн/м², м. Київ — 31 115 грн/м²); повну регіональну таблицю додамо після публікації повного тексту.

Додаткова підтримка для ВПО та прифронтових територій

За постановою КМУ № 998 (діє з 10.09.2025) ВПО та мешканці прифронтових територій отримують: компенсацію 70% першого внеску (житло вартістю до 2 млн грн; щонайменше 30% внеску позичальник сплачує сам), компенсацію 70% щомісячного платежу протягом першого року та до 40 тис. грн на разові витрати — комісію банку, страхові платежі та збори.

Фінансування та черги

Попит на програму суттєво перевищує виділене фінансування: більшість великих банків періодично призупиняють прийом нових заявок, черга на кредит може сягати 4–6 місяців. Подавайте заявку одразу до кількох банків і стежте за відновленням лімітів.

Правова база

Джерела даних

Перевірте себе та порахуйте платіж