Хто отримує ставку 3%, а хто 7%?

Пільгова ставка 3% — для військовослужбовців за контрактом і мобілізованих, працівників сектору безпеки та оборони, медиків, педагогів і науковців державних та комунальних закладів. Ставка 7% — для ветеранів війни, внутрішньо переміщених осіб та інших громадян України без власного житла (або з житлом, меншим за нормативну площу). Обидві ставки діють перші 10 років, з 11-го року — 6% і 10% відповідно.

Який житловий ценз діє з 09.02.2026?

Домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла, +21 м² на кожного наступного члена сім’ї. До розрахунку включається також житло, продане за останні 36 місяців до подання заявки: якщо сума площ наявного і проданого житла перевищує норму — участь у програмі неможлива.

Я продав квартиру два роки тому — чи можу подаватися?

Залежить від площі. З 09.02.2026 перевіряється житло, продане за останні 36 місяців (раніше — 12). Якщо площа проданої квартири разом із наявним житлом перевищує норму (52,5 м² на домогосподарство з 1–2 осіб +21 м² на кожного наступного члена) — заявку відхилять. Якщо сумарна площа в межах норми — можна подаватися.

Що робити після проходження тесту?

Якщо тест показав, що ви підходите: порахуйте щомісячний платіж у калькуляторі, порівняйте умови банків-учасників (перший внесок, максимальна сума, комісія) і подайте заявку через застосунок Дія, обравши до трьох банків.

Чи пройду я на єОселю? Тест за 2 хвилини

Дайте відповіді на кілька запитань — і дізнаєтеся, чи підходите під умови програми за чинними правилами (редакція від 09.02.2026), яка ставка вам належить — 3% чи 7% — і в які банки подавати заявку.

Версія правил: чинна редакція від 9 лютого 2026 р.

Ваша категоріяВаш вікЖитло у власностіРегіон, де купуєте житлоСукупний місячний дохід сім’ї

Результат

Так — ви проходите за умовами єОселі. Ваша ставка: 7%

Вердикт

7% перші 10 років, з 11-го року — 10%

Ставка

від 20% (банк може вимагати більше)

Мінімальний перший внесок

до 20 років (погашення до 70 років)

Строк кредиту

до 3 роки від введення в експлуатацію; житло, що будується, — дозволене

Вік будинку

66 178,2 грн

Гранична ціна м² у регіоні (ліміт + 10%)

3 474 355,5 грн

Орієнтовна макс. вартість житла (квартира 52.5 м²)

17 500 грн

Макс. платіж за вашим доходом (50%)

2 257 193,86 грн

Орієнтовна сума кредиту за доходом

Як розраховано

Що перевіряє тест. Квиз проганяє ваші відповіді через чинні правила єОселі (редакція від 09.02.2026, постанова КМУ № 1637):

Категорія. Ставка 3% — військовослужбовці за контрактом і мобілізовані, працівники сектору безпеки та оборони, медики, педагоги, науковці державних і комунальних закладів. Ставка 7% — ветерани війни, ВПО та інші громадяни без власного житла. З 11-го року кредиту ставка зростає на 3 в.п.
Житловий ценз. Домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла (+21 м² на кожного наступного члена). Враховується й житло, продане за останні 36 місяців.
Вік. Від 18 років; кредит має бути погашений до 70 років — тому вік обмежує максимальний строк. Банки застосовують жорсткіші межі (ПриватБанк — від 21 до 65).
Ліміт ціни. Гранична вартість 1 м² = опосередкована вартість спорудження у регіоні (наказ Мінрозвитку № 60) × 2; ринкова ціна може перевищувати її не більш ніж на 10%. Дорожче житло програма не кредитує.
Дохід. Щомісячний платіж не має перевищувати 50% сукупного доходу сім’ї — звідси орієнтовна максимальна сума кредиту (ануїтет за вашою ставкою на максимальний строк; консервативно, за нижньою межею діапазону доходу).

Вік будинку. Для пільгових категорій і ветеранів — до 20 років у Чернігівській, Сумській, Харківській, Запорізькій і Херсонській областях, до 3 років в інших регіонах; для ВПО — до 20 років усюди; для інших громадян — до 3 років.

Результат орієнтовний і не є рішенням банку чи Укрфінжитла.

Джерела

Дані оновлено: 7 липня 2026 р.

Що перевіряє тест

Категорію позичальника: військовослужбовці за контрактом і мобілізовані, сектор безпеки, медики, педагоги та науковці державних закладів — ставка 3%; ветерани, ВПО та громадяни без власного житла — 7%.
Житловий ценз: домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла (+21 м² на кожного наступного члена сім’ї).
Продане житло: враховуються також площі, продані за останні 36 місяців до подання заявки.
Вік: від 18 років, не більше 70 на дату повного погашення кредиту (банки можуть застосовувати жорсткіші межі).
Платоспроможність: щомісячний платіж не має перевищувати 40–50% сукупного доходу сім’ї.

Часті питання про участь

Хто отримує ставку 3%, а хто 7%?: Пільгова ставка 3% — для військовослужбовців за контрактом і мобілізованих, працівників сектору безпеки та оборони, медиків, педагогів і науковців державних та комунальних закладів. Ставка 7% — для ветеранів війни, внутрішньо переміщених осіб та інших громадян України без власного житла (або з житлом, меншим за нормативну площу). Обидві ставки діють перші 10 років, з 11-го року — 6% і 10% відповідно.
Який житловий ценз діє з 09.02.2026?: Домогосподарство з 1–2 осіб може мати у власності сумарно не більше 52,5 м² житла, +21 м² на кожного наступного члена сім’ї. До розрахунку включається також житло, продане за останні 36 місяців до подання заявки: якщо сума площ наявного і проданого житла перевищує норму — участь у програмі неможлива.
Я продав квартиру два роки тому — чи можу подаватися?: Залежить від площі. З 09.02.2026 перевіряється житло, продане за останні 36 місяців (раніше — 12). Якщо площа проданої квартири разом із наявним житлом перевищує норму (52,5 м² на домогосподарство з 1–2 осіб +21 м² на кожного наступного члена) — заявку відхилять. Якщо сумарна площа в межах норми — можна подаватися.
Що робити після проходження тесту?: Якщо тест показав, що ви підходите: порахуйте щомісячний платіж у калькуляторі, порівняйте умови банків-учасників (перший внесок, максимальна сума, комісія) і подайте заявку через застосунок Дія, обравши до трьох банків.