Калькулятор єОселя: платіж, ступенька ставки і переплата
Порахуйте щомісячний платіж за програмою єОселя з урахуванням головної особливості, яку пропускають банківські калькулятори: з 11-го року кредиту пільгова ставка зростає на 3 відсоткові пункти (3%→6%, 7%→10%).
Результат
Як розраховано
Ставки програми. єОселя має дві ставки: 3% — військовослужбовці за контрактом і мобілізовані, працівники сектору безпеки й оборони, медики, педагоги, науковці; 7% — ветерани війни, ВПО та інші громадяни без власного житла (у межах норми). Калькулятор показує обидві ставки поруч — щоб порівняти й одразу побачити свій платіж.
Ступенька з 11-го року. Пільгова ставка діє перші 10 років. З першого дня 11-го року вона зростає на 3 в.п.: 3% → 6%, 7% → 10%. Платіж перераховується ануїтетом на залишок боргу на решту строку — калькулятор показує платіж «до» і «після» та повну переплату з урахуванням ступеньки.
Формула. Класичний ануїтет: платіж = S × i / (1 − (1 + i)^−n), де S — сума кредиту (вартість мінус перший внесок), i — місячна ставка (річна / 12), n — строк у місяцях.
Перший внесок. Мінімум — 20% вартості житла; для молоді до 25 років включно — від 10%. Банки можуть вимагати більше: наприклад, до 30% на первинному ринку чи для старших будинків. Перший внесок можна повністю або частково сплатити сертифікатом єВідновлення (через Дію).
Страхування. Обов'язкове майнове страхування — 0,25–0,5% на рік від вартості житла (калькулятор бере 0,5%); особисте страхування життя — близько 0,3% на рік від залишку боргу. Сплачуються щороку окремо від платежу банку; показана сума — орієнтовна за перший рік.
Разові витрати при оформленні (не входять у платіж):
- комісія банку за видачу — близько 1% суми кредиту;
- держмито — 1% вартості житла;
- збір на пенсійне страхування — 1% (на вторинному ринку);
- оцінка, нотаріус, адміністративні платежі — сумарно 5–30 тис. грн.
Ліміт вартості. Гранична вартість 1 м² у вашому регіоні = опосередкована вартість спорудження (наказ Мінрозвитку) × 2; ринкова ціна може перевищувати її не більш ніж на 10%. Перевірте свій регіон у квізі «Чи пройду я на єОселю?».
Джерела
- єОселя — офіційна сторінка програми (Дія)
- Укрфінжитло — умови єОселя (ставки, ступенька 11-го року)
- Ощадбанк — єОселя (внесок, комісія 1%, страхування 0,25%)
- ПриватБанк — єОселя (комісія 1%, страхування 0,25/1,25%)
- Financer — єОселя 2026: супутні витрати 5–30 тис. грн
Дані оновлено:
Разові витрати угоди, які не входять у платіж
Окрім першого внеску, при оформленні єОселі будуть супутні витрати. Плануйте бюджет угоди заздалегідь:
| Стаття витрат | Розмір | База нарахування |
|---|---|---|
| Комісія банку за видачу кредиту | ~1% | від суми кредиту (Ощадбанк, ПриватБанк — 1%; в інших банках 0–1%) |
| Держмито при нотаріальному посвідченні | 1% | від вартості житла за договором |
| Збір на обов’язкове пенсійне страхування | 1% | від вартості житла; сплачується при купівлі на вторинному ринку |
| Страхування нерухомості | 0,25–0,5% на рік | від вартості предмета іпотеки, щороку |
| Оцінка, нотаріус, адміністративні платежі | 5 000–30 000 грн | разово, залежно від банку та міста |
Дані перевірено: . Джерела — єОселя — офіційна сторінка програми (Дія), Укрфінжитло — умови єОселя (ставки, ступенька 11-го року), Ощадбанк — єОселя (внесок, комісія 1%, страхування 0,25%), ПриватБанк — єОселя (комісія 1%, страхування 0,25/1,25%), Financer — єОселя 2026: супутні витрати 5–30 тис. грн.
Часті питання про розрахунок
- За якою ставкою рахувати — 3% чи 7%?
- Ставка 3% — для військовослужбовців за контрактом і мобілізованих, працівників сектору безпеки та оборони, медиків, педагогів і науковців державних закладів. Ставка 7% — для ветеранів, ВПО та інших громадян без власного житла. Не знаєте свою категорію — пройдіть тест «Чи пройду я на єОселю?».
- Що станеться зі ставкою після 10-го року кредиту?
- З першого дня 11-го року ставка зростає на 3 відсоткові пункти: 3% → 6%, 7% → 10%. Платіж перераховується ануїтетом на залишок боргу на решту строку — калькулятор показує платіж «до» і «після» підвищення та повну переплату з його урахуванням.
- Які разові витрати додаються до першого внеску?
- Орієнтовно: комісія банку ~1% від суми кредиту, держмито 1% вартості житла, збір до Пенсійного фонду 1% (на вторинному ринку), страхування нерухомості 0,25–0,5% на рік, а також оцінка, нотаріус і адміністративні платежі — сумарно ще 5–30 тис. грн залежно від банку та міста.