Кто получает ставку 3%, а кто 7%?

Льготная ставка 3% — для военнослужащих по контракту и мобилизованных, работников сектора безопасности и обороны, медиков, педагогов и научных работников государственных и коммунальных учреждений. Ставка 7% — для ветеранов войны, внутренне перемещённых лиц и других граждан Украины без собственного жилья (или с жильём меньше нормативной площади). Обе ставки действуют первые 10 лет, с 11-го года — 6% и 10% соответственно.

Какой жилищный ценз действует с 09.02.2026?

Домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья, +21 м² на каждого следующего члена семьи. В расчёт включается и жильё, проданное за последние 36 месяцев до подачи заявки: если сумма площадей имеющегося и проданного жилья превышает норму — участие в программе невозможно.

Я продал квартиру два года назад — могу ли подаваться?

Зависит от площади. С 09.02.2026 проверяется жильё, проданное за последние 36 месяцев (раньше — 12). Если площадь проданной квартиры вместе с имеющимся жильём превышает норму (52,5 м² на домохозяйство из 1–2 человек +21 м² на каждого следующего члена) — заявку отклонят. Если суммарная площадь в пределах нормы — можно подаваться.

Что делать после прохождения теста?

Если тест показал, что вы подходите: посчитайте ежемесячный платёж в калькуляторе, сравните условия банков-участников (первый взнос, максимальная сумма, комиссия) и подайте заявку через приложение Дія, выбрав до трёх банков.

Пройду ли я на єОселю? Тест за 2 минуты

Ответьте на несколько вопросов — и узнаете, подходите ли вы под условия программы по действующим правилам (редакция от 09.02.2026), какая ставка вам положена — 3% или 7% — и в какие банки подавать заявку.

Версия правил: действующая редакция от 9 февраля 2026 г.

Ваша категорияВаш возрастЖильё в собственностиРегион, где покупаете жильёСовокупный месячный доход семьи

Результат

Да — вы проходите по условиям єОселя. Ваша ставка: 7%

Вердикт

7% первые 10 лет, с 11-го года — 10%

Ставка

от 20% (банк может требовать больше)

Минимальный первый взнос

до 20 лет (погашение до 70 лет)

Срок кредита

до 3 года от введения в эксплуатацию; строящееся жильё — разрешено

Возраст дома

66 178,2 грн

Предельная цена м² в регионе (лимит + 10%)

3 474 355,5 грн

Ориентировочная макс. стоимость жилья (квартира 52.5 м²)

17 500 грн

Макс. платёж по вашему доходу (50%)

2 257 193,86 грн

Ориентировочная сумма кредита по доходу

Как рассчитано

Что проверяет тест. Квиз прогоняет ваши ответы через действующие правила єОселя (редакция от 09.02.2026, постановление КМУ № 1637):

Категория. Ставка 3% — военнослужащие по контракту и мобилизованные, работники сектора безопасности и обороны, медики, педагоги, учёные государственных и коммунальных учреждений. Ставка 7% — ветераны войны, ВПЛ и другие граждане без собственного жилья. С 11-го года кредита ставка вырастает на 3 п.п.
Жилищный ценз. Домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья (+21 м² на каждого следующего члена). Учитывается и жильё, проданное за последние 36 месяцев.
Возраст. От 18 лет; кредит должен быть погашен до 70 лет — поэтому возраст ограничивает максимальный срок. Банки применяют более жёсткие рамки (ПриватБанк — от 21 до 65).
Лимит цены. Предельная стоимость 1 м² = опосредованная стоимость строительства в регионе (приказ Минразвития № 60) × 2; рыночная цена может превышать её не более чем на 10%. Более дорогое жильё программа не кредитует.
Доход. Ежемесячный платёж не должен превышать 50% совокупного дохода семьи — отсюда ориентировочная максимальная сумма кредита (аннуитет по вашей ставке на максимальный срок; консервативно, по нижней границе диапазона дохода).

Возраст дома. Для льготных категорий и ветеранов — до 20 лет в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях, до 3 лет в остальных регионах; для ВПЛ — до 20 лет везде; для остальных граждан — до 3 лет.

Результат ориентировочный и не является решением банка или Укрфинжилья.

Источники

Данные обновлены: 7 июля 2026 г.

Что проверяет тест

Категорию заёмщика: военнослужащие по контракту и мобилизованные, сектор безопасности, медики, педагоги и научные работники государственных учреждений — ставка 3%; ветераны, ВПЛ и граждане без собственного жилья — 7%.
Жилищный ценз: домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья (+21 м² на каждого следующего члена семьи).
Проданное жильё: учитываются и площади, проданные за последние 36 месяцев до подачи заявки.
Возраст: от 18 лет, не более 70 на дату полного погашения кредита (банки могут применять более жёсткие рамки).
Платёжеспособность: ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% совокупного дохода семьи.

Частые вопросы об участии

Кто получает ставку 3%, а кто 7%?: Льготная ставка 3% — для военнослужащих по контракту и мобилизованных, работников сектора безопасности и обороны, медиков, педагогов и научных работников государственных и коммунальных учреждений. Ставка 7% — для ветеранов войны, внутренне перемещённых лиц и других граждан Украины без собственного жилья (или с жильём меньше нормативной площади). Обе ставки действуют первые 10 лет, с 11-го года — 6% и 10% соответственно.
Какой жилищный ценз действует с 09.02.2026?: Домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья, +21 м² на каждого следующего члена семьи. В расчёт включается и жильё, проданное за последние 36 месяцев до подачи заявки: если сумма площадей имеющегося и проданного жилья превышает норму — участие в программе невозможно.
Я продал квартиру два года назад — могу ли подаваться?: Зависит от площади. С 09.02.2026 проверяется жильё, проданное за последние 36 месяцев (раньше — 12). Если площадь проданной квартиры вместе с имеющимся жильём превышает норму (52,5 м² на домохозяйство из 1–2 человек +21 м² на каждого следующего члена) — заявку отклонят. Если суммарная площадь в пределах нормы — можно подаваться.
Что делать после прохождения теста?: Если тест показал, что вы подходите: посчитайте ежемесячный платёж в калькуляторе, сравните условия банков-участников (первый взнос, максимальная сумма, комиссия) и подайте заявку через приложение Дія, выбрав до трёх банков.