Условия программы єОселя в 2026 году
Справочник действующих правил єОселі: кто может участвовать, какие ставки и лимиты действуют, какие требования к жилью. Все значения — из постановлений КМУ и официальных источников программы, с датой проверки.
Что изменилось с 9 февраля 2026 года
- Жилищный ценз ужесточён: домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья (+21 м² на каждого следующего члена семьи).
- Период проверки проданного жилья продлён с 12 до 36 месяцев: жильё, проданное за 3 года до заявки, учитывается в ценз.
- Разницу между рыночной ценой жилья и лимитом программы больше нельзя покрывать увеличенным первым взносом — жильё дороже лимита +10% не кредитуется.
- Перечень типов жилья расширен: квартира, частный дом, таунхаус, дуплекс.
Кто может участвовать и по какой ставке
Участник — гражданин Украины в возрасте от 18 лет (не более 70 на дату полного погашения кредита), который соответствует жилищному цензу. Ставка зависит от категории:
Ставка 3% — льготные категории
- Военнослужащие по контракту (ВСУ, НГУ, ГПСУ, СБУ и другие составляющие сил безопасности и обороны)
- Мобилизованные военнослужащие (включены в программу с 11 января 2026 года)
- Работники сектора безопасности и обороны (полицейские, спасатели ГСЧС и другие)
- Медицинские работники государственных и коммунальных учреждений здравоохранения
- Педагогические работники государственных и коммунальных учебных заведений
- Научные и научно-педагогические работники государственных и коммунальных учреждений
Ставка 7% — общие категории
- Ветераны войны и члены их семей
- Внутренне перемещённые лица (ВПЛ)
- Другие граждане Украины, у которых нет собственного жилья или его меньше нормативной площади
Ставки и как они меняются со временем
Льготная ставка действует первые 10 лет кредита. С первого календарного дня 11-го года ставка вырастает на 3 процентных пункта: 3% → 6%, 7% → 10%. Платёж пересчитывается на остаток долга — как это влияет на сумму, показывает калькулятор.
Жилищный ценз: сколько жилья можно иметь
Домохозяйство из 1–2 человек может владеть суммарно не более 52,5 м² жилья; на каждого следующего члена семьи добавляется 21 м².
В расчёт включается и жильё, проданное за последние 36 месяцев до подачи заявки: если сумма площадей проданного и имеющегося жилья превышает норму — участие невозможно.
Доходы и платёжеспособность
Ежемесячный платёж не должен превышать 40–50% совокупного дохода семьи — платёжеспособность оценивает банк по официальным доходам (справка о доходах, выписки, декларации).
ФОП тоже могут оформить єОселю: банк оценивает доход по налоговой декларации (обычно за 12 месяцев). Посчитать налоги и чистый доход ФОП для оценки платёжеспособности можно в справочнике групп и налогов ФОП.
Первый взнос
- Минимальный первый взнос — 20% стоимости жилья.
- Для молодёжи до 25 лет включительно — от 10% (действует с ноября 2024 года).
- Первый взнос можно полностью или частично оплатить жилищным сертификатом єВідновлення через Дію; если сумма сертификата меньше минимального взноса — разницу доплачивают собственными средствами.
Требования к жилью
Нормативная площадь жилья, которое кредитуется (превышение — не более чем на 10%):
| Тип жилья | База (1–2 человека) | + на каждого следующего члена | Максимум |
|---|---|---|---|
| Квартира | 52,5 м² | +21 м² | 115,5 м² |
| Дом / таунхаус | 62,5 м² | +21 м² | 125,5 м² |
Фактическая площадь может превышать нормативную не более чем на 10%.
Возраст дома
- Для льготных категорий (ставка 3%) и ветеранов: до 20 лет — в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской и Херсонской областях; до 3 лет — в остальных регионах.
- Для ВПЛ — до 20 лет во всех регионах.
- Для остальных граждан (ставка 7%) — до 3 лет.
- Строящееся жильё разрешено для всех категорий. Возраст считается от года ввода в эксплуатацию.
Типы жилья
Квартира, частный дом, таунхаус, дуплекс (перечень расширен с 2026 года).
Предельная цена за м² по регионам
Предельная стоимость 1 м² = опосредованная стоимость сооружения жилья в регионе (приказ Минразвития, обновляется ежеквартально) × коэффициент 2,0. Рыночная цена может превышать предельную стоимость не более чем на 10%.
С 09.02.2026 разницу сверх лимита нельзя покрыть увеличенным первым взносом — жильё дороже «лимита +10%» программа не кредитует.
| Регион | Стоимость сооружения, грн/м² | Лимит єОселя (×2), грн/м² | Максимум (+10%), грн/м² |
|---|---|---|---|
| Украина (в среднем) | 25 739 | 51 478 | 56 626 |
| Винницкая | 24 819 | 49 638 | 54 602 |
| Волынская | 24 741 | 49 482 | 54 430 |
| Днепропетровская | 24 954 | 49 908 | 54 899 |
| Донецкая | 27 035 | 54 070 | 59 477 |
| Житомирская | 22 625 | 45 250 | 49 775 |
| Закарпатская | 22 343 | 44 686 | 49 155 |
| Запорожская | 24 928 | 49 856 | 54 842 |
| Ивано-Франковская | 23 144 | 46 288 | 50 917 |
| Киевская | 25 706 | 51 412 | 56 553 |
| Кировоградская | 21 875 | 43 750 | 48 125 |
| Луганская | 24 690 | 49 380 | 54 318 |
| Львовская | 25 598 | 51 196 | 56 316 |
| Николаевская | 25 700 | 51 400 | 56 540 |
| Одесская | 24 658 | 49 316 | 54 248 |
| Полтавская | 22 885 | 45 770 | 50 347 |
| Ровенская | 25 280 | 50 560 | 55 616 |
| Сумская | 24 146 | 48 292 | 53 121 |
| Тернопольская | 24 125 | 48 250 | 53 075 |
| Харьковская | 27 053 | 54 106 | 59 517 |
| Херсонская | 23 418 | 46 836 | 51 520 |
| Хмельницкая | 24 770 | 49 540 | 54 494 |
| Черкасская | 25 351 | 50 702 | 55 772 |
| Черновицкая | 23 825 | 47 650 | 52 415 |
| Черниговская | 25 770 | 51 540 | 56 694 |
| г. Киев | 30 081 | 60 162 | 66 178 |
Таблица — по приказу Минразвития № 60 (показатели на 01.01.2026). Приказ от 16.04.2026 № 786 обновляет показатели (Украина — 26 623 грн/м², г. Киев — 31 115 грн/м²); полную региональную таблицу добавим после публикации полного текста.
Дополнительная поддержка для ВПЛ и прифронтовых территорий
По постановлению КМУ № 998 (действует с 10.09.2025) ВПЛ и жители прифронтовых территорий получают: компенсацию 70% первого взноса (жильё стоимостью до 2 млн грн; не менее 30% взноса заёмщик платит сам), компенсацию 70% ежемесячного платежа в течение первого года и до 40 тыс. грн на разовые расходы — комиссию банка, страховые платежи и сборы.
Финансирование и очереди
Спрос на программу существенно превышает выделенное финансирование: большинство крупных банков периодически приостанавливают приём новых заявок, очередь на кредит может достигать 4–6 месяцев. Подавайте заявку сразу в несколько банков и следите за возобновлением лимитов.
Правовая база
- Постанова КМУ від 02.08.2022 № 856 «Питання забезпечення житлом деяких категорій громадян» (Порядок пільгового іпотечного кредитування єОселя)
- Постанова КМУ від 10.12.2025 № 1637 «Про внесення змін до Умов забезпечення ПрАТ „Українська фінансова житлова компанія“ доступного іпотечного кредитування громадян України» — житловий ценз 52,5 м², lookback 36 міс., ліміти площі та ціни м²; чинна з 09.02.2026
- Наказ Мінрозвитку від 15.01.2026 № 60 «Про затвердження показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України (розрахованих станом на 01 січня 2026 року)»
Источники данных
- єОселя — офіційна сторінка програми (Дія) (проверено: )
- Укрфінжитло — умови єОселя (проверено: )
- Економічна правда — що змінилось з 9 лютого 2026 (проверено: )
- КМУ — перший внесок від 10% для молоді (проверено: )